中新網(wǎng)黑龍江新聞8月4日電(記者 劉錫菊)近日，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合哈爾濱市市場(chǎng)監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《哈爾濱市商品房買賣合同(預(yù)售)范本》以及《哈爾濱市商品房買賣合同(現(xiàn)售)范本》(以下簡(jiǎn)稱“新版示范合同”)，新版示范合同將于2023年9月1日正式啟動(dòng)，對(duì)于新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，使用新版合同范本，對(duì)于已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原范本。

　　據(jù)悉，此次修訂的新版示范合同主要包括以下內(nèi)容包括：新版示范文本根據(jù)商品房銷售信息公示的具體要求增加了出賣人委托代理人(銷售經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu))、租賃及抵押等信息，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)、外及設(shè)計(jì)、環(huán)境等不利因素的說明和告知義務(wù)，為保護(hù)購房者知情權(quán)保駕護(hù)航；針對(duì)商品房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備以及共有設(shè)施與附屬配套(七項(xiàng)配套)交付條件、建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分范圍、裝修等方面的爭(zhēng)議，新版示范文本在條款及附件中進(jìn)一步細(xì)化了雙方的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也確定了商品房交付時(shí)，工程竣工驗(yàn)收合格的備案證明文件作為交付文件的必要性，強(qiáng)化房屋信息的全面、真實(shí)、有效和便于知情原則，減少不必要的交易糾紛；此外，新版示范文本還進(jìn)一步明確了商品房保修范圍及對(duì)應(yīng)的保修期限，并對(duì)前期物業(yè)信息進(jìn)行約定，明確各方主體責(zé)任，強(qiáng)化了業(yè)主對(duì)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約束與管理。新版示范合同還遵循了《民法典》所倡導(dǎo)的綠色原則，明確商品房建筑隔聲情況要符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50118)、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50355)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)哈市住建局介紹，新版預(yù)售合同示范文本最大的亮點(diǎn)在于增加了“預(yù)告登記”及“交房即發(fā)證”的選項(xiàng)，交易雙方可約定在合同簽訂后辦理預(yù)告登記方式方法，或者在房屋交付時(shí)同步辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書�！邦A(yù)告登記”有助于保證購房者對(duì)預(yù)售房產(chǎn)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，而“交房即發(fā)證”有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)充分考慮購房人需求，切實(shí)縮短不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理時(shí)間，為購房者提供更加便利的服務(wù)的同時(shí)，滿足了購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的迫切需求，也能有效防止新的遺留問題產(chǎn)生。

　　新版示范合同的另一亮點(diǎn)是將商品房的全部購房款(定金、首付款、分期款、尾款等)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，通過第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金，保證資金安全的交易模式，提高了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的運(yùn)作效率和安全性。

　　另據(jù)介紹，新版示范合同的公布實(shí)施，進(jìn)一步明確了商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免交易糾紛的發(fā)生，更好的規(guī)范商品房交易秩序，營造良好的商品房交易環(huán)境。未來，將推動(dòng)哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、良性發(fā)展。(完)